UBND TP.HCM vừa chấp thuận triển khai xây dựng dự án cầu An Phú Đông nối phường 5, quận Gò Vấp với phường An Phú Đông, quận 12.

Nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm mua đất nền khu vực này khiến giá đất tăng trưởng.

Đất nền quận 12 tăng trưởng 
Sau các dự án quy hoạch đô thị, giao thông, bất động sản quận 12 tăng trưởng ở các khu vực phường An Phú Đông, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Hiệp Thành. Loại hình đất nền được ghi nhận là có mức độ tăng giá mạnh nhất.

Đại diện UBND phường An Phú Đông cho biết, từ khi có thông tin xây dựng cầu An Phú Đông từ cuối tháng 10/2018, UB đã tiếp nhận rất nhiều trường hợp đến tìm hiểu thông tin về hiện trạng đất đai, quy hoạch, giấy tờ pháp lý… Số lượng này bao gồm cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.

Theo thông tin ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, đất nền phường An Phú Đông kể từ đợt tăng giá năm 2015 (thông tin xây cầu Vàm Thuật bắt qua sống Vàm Thuật) đã tăng đến 60 – 70% và tăng 20% kể từ đầu năm 2018 đến nay. Dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh vào giai đoạn cầu An Phú Đông khởi công và giai đoạn thông xe. Bắt nhịp thị trường, đất nền An Phú Đông đã nở rộ nhiều trường hợp chào bán với giá cao.

Phường An Phú Đông cận kề các tuyến đường lớn của quận Gò Vấp mà giá đất nền Gò Vấp hiện đang rất cao, do đó khi kết nối hai khu vực này, đất nền An Phú Đông sẽ phát triển theo xu hướng tiệm cận giá đất Gò Vấp. Đặc biệt, An Phú Đông còn có lợi thế về quỹ đất sạch rộng, giá mềm hơn quận Gò Vấp nên dễ dàng thu hút nhà đầu tư bất động sản. Một số dự án đất nền quy mô lớn tại khu vực này (đặc biệt là đường Vườn Lài) dự kiến mở bán cuối năm nay đang là điểm sáng địa ốc.

Dự án quy hoạch quận 12
Theo nội dung điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010), khu Tây Bắc TP được chọn làm nơi phát triển định đô thị hướng lâu dài vì sở hữu lợi thế về địa hình cao, địa chất tốt. Trong đó, quận 12 đáp ứng được các yếu tố này.

Quận 12 sẽ phát triển từng bước, bắt đầu từ mặt an sinh xã hội và kinh tế để thu hút lượng dân cư tập trung về, sau đó bất động sản sẽ tăng trưởng theo để thu hút thêm sự đầu tư các công trình thương mại, dịch vụ của tư nhân.

Các dự án giao thông quận 12
Khu vực quận 12, đặc biệt là phường An Phú Đông trước nay có giá đất khá thấp vì khu vực này vẫn chưa đông dân cư và khả năng kết nối với trung tâm TP chưa cao. Đến năm 2015, thông tin xây cầu Vàm Thuật bắc ngang sông Vàm Thuật nối quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp với quận 12 giúp bất động sản khu vực này có dấu hiệu khởi sắc. Chỉ trong một thời gian ngắn, cư dân bắt đầu tập trung về định cư và tiếp cận khu trung tâm bằng Quốc lộ 13, từ phường An Phú Đông đi tới khu vực ngã tư Hàng Xanh (đường Điện Biên Phủ giao Xô Viết Nghệ Tĩnh, thuộc quận Bình Thạnh) mất khoảng 30 phút.

Gần đây nhất, dự án xây cầu An Phú Đông được công bố, giá đất nền tại quận 12 (đặc biệt là phường An Phú Đông) biến động mạnh theo chiều hướng tích cực. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng đô thị – xã hội để đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Tầm nhìn dài hạn, phường An Phú Đông sẽ kéo giãn cư dân ra vùng ven trung tâm thành phố bằng các yếu tố hạ tầng giao thông, nâng cao chất lượng sống khu vực theo hướng đô thị hiện đại.

Theo Thu Trang